Marcos AledoAnalista de crowdfunding inmobiliario
Respuesta rápida: La primera inversión en crowdfunding inmobiliario suele ser más sencilla de lo que parece: registro con KYC, selección de proyecto, transferencia del importe y espera durante el plazo. El momento más aleccionador llega cuando el proyecto se liquida, con retraso o sin él.
El proceso paso a paso
Tras registrarte y pasar la verificación de identidad (KYC), depositas fondos en tu cuenta de la plataforma. Seleccionas un proyecto revisando la ficha: LTV, garantía, promotor, plazo y rentabilidad objetivo. Una vez cerrada la ronda de financiación, el préstamo se formaliza y el contador empieza.
- Registro y KYC: suele tardar entre 24 y 72 horas
- Depósito de fondos: transferencia a la cuenta de la plataforma
- Selección y compromiso: reservas tu importe en el proyecto elegido
- Durante el plazo: recibes actualizaciones periódicas del estado de la obra
Qué pasa si el proyecto se retrasa
Los retrasos en obra son más frecuentes de lo que las fichas iniciales sugieren. Una demora de dos o tres meses es común en proyectos de promoción. Lo importante es que la plataforma comunique de forma transparente el motivo del retraso y el nuevo calendario estimado. El retraso no implica impago, pero sí reduce la rentabilidad efectiva anual.
FAQ
¿Cuánto tarda en completarse el proceso de registro?
Normalmente entre uno y tres días hábiles, dependiendo de la carga de verificaciones de la plataforma y de la documentación que aportes.
¿Puedo cancelar mi inversión una vez comprometida?
En la mayoría de plataformas no es posible una vez cerrada la ronda. Algunas tienen periodo de reflexión de 4 días naturales para inversores no cualificados, según el ECSP.
¿Qué pasa al final del plazo?
La plataforma devuelve el principal más los intereses a tu cuenta. Si hay retraso, el proceso se alarga pero el capital sigue respaldado por la garantía mientras el proyecto esté activo.
